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全台房屋賣壓沉重，不少個案出現投資客拋售潮！根據房屋比價平台「屋比」統計至7月25日止，統計出待售戶全台賣壓最重社區前10名，發現在排除同物件不同管道重複銷售狀況後，全國高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，其中，有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售，新竹竹東總戶數727戶的環球市社區以122戶的網路待售量，位居全台社區賣壓之冠。

過去忙掃貨現在急出清過去投資多處房產的「帥過頭」黃家進指出，上一波房地產榮景時，房價飆升，許多投資客呼朋引伴，在各處預售案掃貨，有個案的投資客占比近5成，近年來隨著房市疲弱，多數投資客會在交屋前以少賺或認賠方式殺出，但若是觀望，錯失良機，現在要出脫，恐賠賣也不一定有人接手。

「過去投資客買屋，很常見到群聚效應，一遇到適合投資的建案，往往發動『團購』或『一次購買多戶』。」屋比創辦人葉國華說，市況反轉後，套牢在同一社區建案的機會也相當高，這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。新屋占7成北中南都有「屋比」觀察發現，目前全台174個賣壓大的社區，屋齡5年內的新屋就高達69％，逼近7成，其中不乏上市建商推出的大型個案，而前十大賣壓沈重社區分別座落在新北、基隆、桃園、新竹、台中、台南，推測與新屋交屋後投資客拋售有關。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，一般社區轉售率(待售戶數/總戶數)約在5％內，若在5％以上不是社區曾傳出負面訊息，就是新屋交屋後，出現投資客大量出脫狀況。今年房市雖復甦，但是還不到熱絡的地步，很多社區往往一個月只成交1到2戶。住商不動產企研室主任徐佳馨說，目前市場上的投資客可分為三大類，第一類在2012年前買進投資的，或是其後買，但房價未降到成本以下的，有的租出、有的委賣；第二類買在2014年後的這批人，取得時間較短，賠錢脫手壓力較大，特別是買在淡海、三峽一帶，當年重案競出地點，最後則是買在南港等就業機會成長地區，一些口袋夠深的投資客，就打定主意出租，待好時機再出脫。不過，也有房仲業者認為，「屋比」公布的數據失真，因為基隆市安樂區城上城總戶數1878戶，網待售數120戶、轉售率僅6%，卻被排賣壓第2名；環球市的轉售率也僅17%，也比其他社區轉售率低。(中國時報)

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